什么是安置房?安置房和商品房有什么区别
来源：家装大师发布：2016-06-08 17:38:42 被访问次数：2019
- 【导读】
- 什么是安置房?不少业主在购房时都会听到商品房和安置房，容易把两者弄混淆，那么安置房和商品房有什么区别呢，这两种房屋的性质是完全不一样的，今天家装网小编就为大家介绍什么是安置房，教大家捋清除安置房和商品房的区别，一起来看看吧。
什么是安置房?不少业主在购房时都会听到商品房和安置房，容易把两者弄混淆，那么安置房和商品房有什么区别呢，这两种房屋的性质是完全不一样的，今天家装网小编就为大家介绍什么是安置房，教大家捋清除安置房和商品房的区别，一起来看看吧。
一、什么是安置房?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、安置房和商品房的区别：
1、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品房，法律上是不允许转售的。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
相信大家看完以上内容，应该了解了什么是安置房，对于安置房和商品房的区别也不会弄混淆了，如果想了解更多家装知识请关注家装网(www.jiazhuang.com)
