什么是非普通住宅 非普通住宅的税费怎么算的
来源:家装大师发布:2016-06-21 15:20:03 被访问次数:1553
- 【导读】
- 什么是非普通住宅?想买房的朋友一定要看过来,非普通住宅和普通住宅的还是有很多区别的,普通住宅的税费与非普通住宅税费也不一样,普通住宅更容易减免营业税,还能减免契税,今天家装网小编就为大家介绍什么是非普通住宅,以及非普通住宅的税费算法,一起来看看吧。
什么是非普通住宅?想买房的朋友一定要看过来,非普通住宅和普通住宅的还是有很多区别的,普通住宅的税费与非普通住宅税费也不一样,普通住宅更容易减免营业税,还能减免契税,今天家装网小编就为大家介绍什么是非普通住宅,以及非普通住宅的税费算法,一起来看看吧。
一、什么是非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
只要符合上述三个标准之一,就可以被判断为非普通住宅,其他的就是普通住宅。
二、非普通住宅的税费算法
1、房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。
2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
相信通过上述介绍大家应该了解什么是非普通住宅,希望对大家有所帮助,如果想了解更多家装知识请关注家装网(www.jiazhuang.com)