2016二手房首付比例计算方式,买卖双方可协商!
来源:家装大师发布:2016-12-02 09:55:35 被访问次数:1175
- 【导读】
- 相对于新房高昂的房价,不少朋友退而求其次,而选择二手房,不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同,让不少人感到头疼,那么二手房首付比例怎么计算呢?相比新房,二手房就比较自由,可以与买方双方进行协商,下面我们就来一起看看吧。
相对于新房高昂的房价,不少朋友退而求其次,而选择二手房,不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同,让不少人感到头疼,那么二手房首付比例怎么计算呢?相比新房,二手房就比较自由,可以与买方双方进行协商,下面我们就来一起看看吧。
一、二手房首付比例
二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的,通常情况下,二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房,那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房,贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价,年限越长,评估价是越低的。
不过值得注意的是,在二手房交易中,首付的比例并不一定要像购买新房一样按照规定来,很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定:
1、二手房卖家贷款买的,并且贷款额很高,需要购房者续还贷的,如果是这种情况,为安全起见,购房者则可选择走资金监管流程,付30%首付;
2、购房者有能力一次性付清全部房款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
3、二手房不是卖家贷款买的,或者卖家不需要购房者续还贷的;
二、二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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