您所在的位置: 家装大师> 装修流程> 房产> 房地产税2017年开征,影响有多大?

房地产税2017年开征,影响有多大?

来源:家装大师发布:2016-12-20 10:08:47 被访问次数:1377

【导读】
房地产税是指房地产行业中,房地产经济运动所直接产生的税。目前中国的楼房市场房价上涨过快,抑制了人们除购房以外的其他需求,使得整个社会的消费缺乏长期支撑,而且,随着房价的上涨,社会财富快速聚集到少数富人手中,使得居民收入分配差距进一步拉大。现在越来越多的社会研究机构都在呼吁尽快实施征收房地产税,社科院2017年的《经济蓝皮书》中也指出了房地产税的重要性。

1 (5).jpg

  房地产税是指房地产行业中,房地产经济运动所直接产生的税。目前中国的楼房市场房价上涨过快,抑制了人们除购房以外的其他需求,使得整个社会的消费缺乏长期支撑,而且,随着房价的上涨,社会财富快速聚集到少数富人手中,使得居民收入分配差距进一步拉大。现在越来越多的社会研究机构都在呼吁尽快实施征收房地产税,社科院2017年的《经济蓝皮书》中也指出了房地产税的重要性。

  一、征收房地产税已经不可避免

  房地产行业的过度繁荣,不仅会大幅提高其他行业的生产成本,而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看,房地产行业导致“一将功成万骨枯”的经济现象开始逐渐显现。

  房地产整个产业链条税负构成不合理,一直为外界诟病。房地产开发、建设、交易环节涉及营业税、耕地占用税、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等多个税种;保有环节仅有房产税和城镇土地使用税。

  全面实施征收房地产税的声音早在多年前就已经开始呼吁,但房地产行业的高额税费中一直存在大量的涉税违规行为,在往年的税收专项检查中,房地产行业成了查补税款的“大户”,有些年份几乎占到全部查补税款数额的一半,其涉税违法手段花样百出。征收房地产税目前也只在上海、重庆等小部分城市内试点,房地产经济背后牵扯到的市场经济过于复杂,房地产税设计复杂,很难全面推出。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

  二、房地产税的实施,买房要多交多少钱

  房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下:每年5000,10年5万,70年产权就要多交35万!!!

  据悉,房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。

  重庆、上海开征房产税的试点情况,也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

  三、房地产税能给房价带来多大影响?

  关于房价的问题,不管是哪一代人都会成为谈论焦点。2016年一线城市和部分二线城市房价过快上涨引起社会广泛关注。在16年年底的中央经济工作会议提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的利器。欧美发达国家实施征收房地产税已久,美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入,德国开征房产税则主要是调节收入分配,这些国家推出房产税后,都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而中国上海、重庆的试点多年的房地产税情况,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。想要靠征收房地产税来控制房价,从目前的信息来说不现实。


后评论

今日仅剩23个免费装修名额

我们承诺:绝不产生任何费用,为了您的利益以及我们的口碑,您的隐私将被严格保密。


您的申请提交成功!

装修顾问将在24小时内与您联系,了解装修需求。

请注意接听开头为 059215960212645 的电话。

5秒内将关闭此窗口