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你好，二手房买卖时，三个合同特别重要，第1个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个中间合同。第2个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同，在签订合同时要明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
你好，很高兴为你解答，二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，在签订合同时首先要确认产权的可靠度、考察原单位是否允许转卖、查看是否有私搭私建部分，最重要的是查看产权是否完整。
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