经济适用房更新于2017-12-07

• 1简介
• 2申请条件
• 3可以买卖吗
• 4首付是多少

1.简介

　　经济适用房是列入国家计划，由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房，也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。

2.申请条件

　　1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);

　　2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

　　3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);

　　4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

3.可以买卖吗

　　这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

4.首付是多少

　　经济适用房首付一般为20%，具体首付款要看房屋总价款而定。

　　1、经济适用房的户型及首付比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人头次购买90平米及以下住房，契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。居民头次购房较低首付款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　2、目前购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

　　3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

　　4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。经济适用房首付款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。