小产权房的买卖合同有效吗？无效会怎么样？
来源：家装大师发布：2018-06-21 17:03:34 被访问次数：1931
- 【导读】
- 随着房地产市场的火热，在供不应求的情况下，有些人在集体土地上建房出卖，即小产权房。但是，小产权房不属于真正意义上的商品房，所以有些人担心小产权房买卖合同的法律效力。那么小产权房买卖合同是否有效?究竟要不要买?下面一起来看看吧!
随着房地产市场的火热，在供不应求的情况下，有些人在集体土地上建房出卖，即小产权房。但是，小产权房不属于真正意义上的商品房，所以有些人担心小产权房买卖合同的法律效力。那么小产权房买卖合同是否有效?究竟要不要买?下面一起来看看吧!
小产权房有哪些类型?
1、通常意义上的小产权房：占用团体用地或犁地违法缔造，将农人团体用地运用权流通，用于商品住所开发的违法修建。(这个是最常见的)
2、约束出售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按计划功能开发或运用，并将约束出售的房子直接在市场上出售，具有产权胶葛的不完全产权房。
3、军产房：在戎行享有运用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的当地居民，俗称“军产房”
4、有些二手房：一些二手房还没处理征地手续及欠缴土地出让金就进行生意，该类房子的生意合同会被视为无效。
小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力
即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实
如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益
合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。
小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：
1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。
2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。
最后，现在许多人盲从投机买房，给一些不良的开发商提供机会，即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。所以，一旦发现合同被认定为无效，并因此遭受经济损失的，就要记得积极找开发商主损失赔偿。
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