小产权房会被拆吗？小产权房拆除有补偿吗？
来源：家装大师发布：2018-06-22 15:39:36 被访问次数：1683
- 【导读】
- 发展至今日，小产权房也逐渐步入了二手房交易市场上，部分二手房购买者考虑购买小产权房。那么，小产权房会被拆吗?小产权房拆除有补偿吗?那么，下面就一起来看看吧！
发展至今日，小产权房也逐渐步入了二手房交易市场上，部分二手房购买者考虑购买小产权房。那么，小产权房会被拆吗?小产权房拆除有补偿吗?那么，下面就一起来看看吧！
一、小产权房会被拆吗?
小产权房会被拆的，而且也会有补偿的。
二、小产权房拆除有补偿吗?
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。
1、产权调换
即建设单位以自己的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。
结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
2、作价补偿
将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
3、产权调换和作价补偿相结合
对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结算。
对于以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般做法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算。
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