小产权房可以贷款吗？如何贷款？
来源：家装大师发布：2018-06-25 14:06:30 被访问次数：1990
- 【导读】
- 一直以来，小产权房都是购房者们关注的重点，而目前现在的房价不断上涨，相比普通的商品房，小产权房的价格是比较低的，因此很多人都把目光转向了小产权房，那么，小产权房可以贷款吗?如何贷款?不知道的朋友，下面就跟着小编一起来了解下吧。
一直以来，小产权房都是购房者们关注的重点，而目前现在的房价不断上涨，相比普通的商品房，小产权房的价格是比较低的，因此很多人都把目光转向了小产权房，那么，小产权房可以贷款吗?如何贷款?不知道的朋友，下面就跟着小编一起来了解下吧。
小产权房可以贷款吗?
小产权房是普通商品房价格的三分之一，甚至还要低，这是因为其没有土地出让金这个概念，自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。它一般是用于个人居住，小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险，但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
但因为小产权房不能交易，所以不能办理房屋抵押贷款，所以只能选择民间的担保公司办理抵押贷款或者个人贷款。小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
小产权房如何贷款?
1、确定小产权房贷款对象与范围
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核小产权房贷款与农房权属
在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
3、确定小产权房贷款方式与授信
对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
关于小产权房贷款的相关内容小编就为大家介绍到这里，总的来说，购买小产权房是存在巨大风险的，因此大家在选购时要慎重，如果想要了解更多房产知识，可以关注家装网。
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